這兩天是開學(xué)季了，很多學(xué)校都陸續(xù)準(zhǔn)備去學(xué)校上學(xué)了，但是部分家長(zhǎng)卻發(fā)現(xiàn)自己孩子的學(xué)校沒有撐到開學(xué)的那一刻就已經(jīng)倒閉了，可以說直接蚌埠住了。就在近日，都市時(shí)報(bào)的消息，山西朔州一所民辦小學(xué)突然停辦了，而家長(zhǎng)在8月底的時(shí)候去學(xué)校領(lǐng)取學(xué)籍卡的時(shí)候發(fā)現(xiàn)學(xué)校早已人去樓空了，而學(xué)校一直沒有通知，家長(zhǎng)不能耽誤孩子上學(xué)，只能給孩子轉(zhuǎn)學(xué)了。而教育局也發(fā)聲了，這個(gè)學(xué)校目前是處于停止辦學(xué)的狀態(tài)，而學(xué)校也沒有向主管部門提出申請(qǐng)，在區(qū)教育局的協(xié)調(diào)下，這個(gè)學(xué)校的學(xué)生已經(jīng)全部轉(zhuǎn)入到其他學(xué)校了。

咱們之前已經(jīng)講過了，幼兒園的倒閉潮已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間了，而現(xiàn)在已經(jīng)開始蔓延到小學(xué)的層面了，幼兒園是民辦最先倒下，小學(xué)也差不多是競(jìng)爭(zhēng)力差的民辦會(huì)先扛不住。而不止是朔，去年8月的時(shí)候臺(tái)州的臨海市就一口氣關(guān)閉了5所民辦學(xué)校，也是說因?yàn)檎咧萍s等原因。更有今年7月一線城市的上海，停止了張江集團(tuán)學(xué)校辦學(xué)的批復(fù)，可以說也沒能逃掉房屋過剩的環(huán)節(jié)。當(dāng)然關(guān)停潮最猛的還是要看東北了，根據(jù)財(cái)新網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，黑龍江在2013年到2022年的十年間，已經(jīng)消失了近六成1900多所小學(xué)了，而吉林消失了2600余所小學(xué)，遼寧也少了近2200多所，可以說，在關(guān)停潮的背后，有城市化之下，鄉(xiāng)村小學(xué)不斷合并關(guān)閉的原因，但是更重要的原因小學(xué)在齡兒童人口的紅利在持續(xù)減少了。

就拿山西人口來(lái)說，從2011年開始持續(xù)下滑了，常住人口從3574萬(wàn)減少到了去年的3465.99萬(wàn)人，少了100多萬(wàn)人，而幼兒園在園人數(shù)為100.97萬(wàn)人，去年降低到了91.8萬(wàn)人，兩年就少了9.17萬(wàn)人，可以說這些都是小學(xué)的后備軍了。而咱們出生人口在2016年到達(dá)最高峰，在2034年左右咱們高考人口也就會(huì)到達(dá)頂峰了，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的縮水也已經(jīng)是肉眼可見的事情了。

就像杭州的頂流學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑近期也遭遇了腰斬，近期成交了89平方米的房子，單價(jià)為4.8萬(wàn)，但是在房?jī)r(jià)頂峰期的時(shí)候，成交價(jià)一度去到12萬(wàn)一平，而根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州大部分的學(xué)區(qū)房降幅相對(duì)高峰期已經(jīng)跌了超30%，部分甚至接近了40%；還有南京的學(xué)區(qū)房，有小區(qū)的單價(jià)直接從10萬(wàn)跌到了5.3萬(wàn)左右，也是差不多跌了一半了。還有大家關(guān)注的深圳，從樂有家的數(shù)據(jù)來(lái)看，過去五年，深圳重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤整體價(jià)格從高峰的9.35萬(wàn)一平跌到了如今的6.85萬(wàn)一平，跌幅超26%，

所以現(xiàn)在還在癡迷學(xué)區(qū)房的投資者只能說被框框打臉了，在現(xiàn)在樓市基本面持續(xù)下行調(diào)整的情況下，學(xué)區(qū)房的跳水已經(jīng)是普遍現(xiàn)象了。大家要理解為什么學(xué)區(qū)房之前這么瘋狂，因?yàn)檫^往是在持續(xù)的城鎮(zhèn)化，農(nóng)民持續(xù)的進(jìn)城，將教育、醫(yī)療、公共交通等都集中到了城市，而房子又和教育深度的進(jìn)行了綁定，如果普通人想獲得更好的教育資源，就必須要來(lái)城市買上一套房，因?yàn)檫^往租房是沒辦法享受到買房同樣的權(quán)利的，所以這時(shí)候的房子已經(jīng)不是純粹的鋼筋水泥了，而是家長(zhǎng)手中的資源，那學(xué)區(qū)越好的房子自然就會(huì)更加貴了，有錢的家長(zhǎng)都想讓自己的孩子去到更好的學(xué)校，經(jīng)過資本的炒作，頂流的學(xué)區(qū)房就變成了天價(jià)的房子了。

但是現(xiàn)在呢，咱們的樓市基本面已經(jīng)調(diào)整了，供大于求的定調(diào)關(guān)系在去年就已經(jīng)提出來(lái)了，而出生人口去年已經(jīng)跌到了902萬(wàn)人，相比2016年1785萬(wàn)少了近49%，學(xué)區(qū)房的縮水在這輪中調(diào)整還是很明顯的，因?yàn)檫^往的泡沫會(huì)比普通房子還大一些。而且現(xiàn)在隨著保障房的路線不斷放出風(fēng)口，可以大概判斷出，后續(xù)城市房子的價(jià)格底線就是保障房的價(jià)格了，而現(xiàn)在保障房的價(jià)格就是商品房的一半，可以享受到教育資源，不攜帶金融的屬性，所以將來(lái)核心地段、高端商品房的價(jià)格依然還是會(huì)很貴，稅收的話也會(huì)很高，用這類商品房去補(bǔ)貼一部分保障房；

其次，普通的商品房將是房地產(chǎn)稅的納稅主力，二手房交易的難度會(huì)更加大一些，因?yàn)楹罄m(xù)的新房?jī)?yōu)勢(shì)無(wú)論從價(jià)格、公攤、地段等方面來(lái)說可能都會(huì)比過往的這類普通二手商品房好出不少，淪為納稅主力才是他們的歸宿；第三方面，保障房的價(jià)格會(huì)讓普通人買房壓力急劇下降，甚至幾乎沒太大的壓力，更多人都選擇租這類房子或者直接買一套當(dāng)養(yǎng)老，而者也會(huì)牽制市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格的上漲和租金的上漲，因?yàn)楸Ｕ戏孔龆档祝蠹也挥萌ヌ珷?zhēng)普通的商品房居住和購(gòu)買。

只要把居住問題解決了，衣食住行這四個(gè)方面年輕人才能安居樂業(yè)了，所以住房雙軌制將是肉眼可見會(huì)到來(lái)的了，大家多關(guān)注一下配售型保障房的政策和趨勢(shì)，這將和絕大多數(shù)普通人未來(lái)的居住息息相關(guān)，我們也會(huì)持續(xù)為大家進(jìn)行解讀和分享。

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