買房一直都是大家最關注的話題，很多剛需購房者考慮到購房成本及收樓入住時間，更傾向于選擇買二手房。但二手房交易的流程、手續(xù)復雜，類似“一房多賣”等糾紛也經(jīng)常出現(xiàn)。那么，買二手房應該注意些什么才能不被中介忽悠，避開買賣中的坑。請看以下幾點：

1、了解清楚購房及自身貸款資格。不同城市買房資格不同，對社保、首付、流水等要求不同，要了解清楚自身是否滿足這些條件，如果不滿足的也不能輕信中介人員可以補社保、辦假離婚等口頭承諾，導致最終買房不成，倒賠違約金。

2、提前了解稅收政策。二手房與新房最大的區(qū)別就是相關稅費多，有些稅費國家有明確規(guī)定，有些費用是行業(yè)服務的收取，收取標準不同，必須提前弄清楚，避免交易流程中產(chǎn)生不透明或計劃外的收費情況。這部分建議找正規(guī)的中介，簽訂合同前要把費用明示出來。

3、滿足買房條件，了解稅收政策之后，就是尋找房源。要選擇周邊配套設施齊全，小區(qū)環(huán)境舒適、物業(yè)服務好的二手房，需要去實地看房，去體驗，向鄰居、物業(yè)了解情況，以免影響日后入住的舒適度。

4、檢查房子本身質(zhì)量是否出現(xiàn)“五漏一滲”。實地看房時，要仔細檢查房屋表面、地面、水管、水箱、衛(wèi)生潔具有沒有出現(xiàn)漏水，墻面有沒有滲水的情況，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。特別是，房齡比較久的二手房，出現(xiàn)質(zhì)量問題，后期翻修也是麻煩，費時費力費金錢。

5、檢查房子沒問題、各方面條件符合自身要求后，切記不要過早、過明顯地表現(xiàn)出對房子的滿意度。在交定金之前，要對房子產(chǎn)權做背調(diào)。房屋手續(xù)是否齊全，是否進行了抵押或轉賣，是否有查封情況。產(chǎn)權人是否清晰，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果共有人不能同時出面，一定取得授權委托書，必要時還需公證。

6、要注意是否是違章建筑、不能上市交易的社會保障性住房。按照規(guī)定，公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房等社會保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，要先征得當?shù)卣耐猓a繳土地出讓金獲得房屋的完整產(chǎn)權之后才可上市交易，政府有優(yōu)先回購權。如果買了未滿五年的社會保障性住房，是無法上市交易的；即使交易了，也無法辦理過戶，無法辦理不動產(chǎn)權證。

7、房屋過戶的過程中，買賣雙方都要到位，不僅是房屋過戶，相關的水費電費、煤氣網(wǎng)費都要和原房主核對清楚，確認好是否有欠費情況，不要額外支付了相應的欠款及滯納金。

8、二手房交易流程復雜，隱性風險大，時間周期長，需要委托專業(yè)性強并且負責任的中介來服務。因此，選擇正規(guī)的中介公司至關重要。有些中介公司為了業(yè)績違規(guī)提供中介服務或者收取費用不透明，需謹慎。

買房提前做功課，買時理性對待，特別是不要因為價格便宜就忽略了其他問題所在，才能真正買到滿意的房子。

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